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“大理的房价，还会在目前基础上继续上涨。”无论是发展商，还是政府人士，近日在接受”发现云南之美”活动记者采访时均有此表示，而来自全国尤其是 沿海发达地区的富裕阶层，几乎占据了大理高端楼盘买家的一半以上，最高的可超过80%. 房价上涨尚未停步 12月14~16日，记者在大理采访时了解到，大理的房价在2005年以前，一直增长比较平稳，未出现过大的涨幅。1999年至2000年，大 理商品房新房价格每平方米为1200元左右，2002年在1300~1400元之间，2004年为1500~1600元，2005年上升到了 1700~1800元。大理州国土局副局长李俊明表示，大理房价真正快速增长是在2005年以后，去年底城区不少楼盘价格涨到了每平方米 2300~2500元左右，今年不少新楼盘开盘均价已经在2500~3000元。 来自国家发改委、国家统计局调查数据也印证了大理房价今年的上扬。如在第一季度，新建商品住房销售价格的涨幅达到3.1％；二手房销售价格涨幅 更大，高达10.7%，涨幅在全国70个大中城市中位列第三位。今年6月，新建商品住宅价格同比上涨7.6%，环比上涨1.1％。而到了10月，大理房屋 价格指数同比上涨了7.7%，环比上涨2.0%.对于大理房价上涨的原因，李俊明分析说，大理市人多地少，基本农田保护和古城保护等非常严格，供需矛盾较 大；大理又是全国闻名的旅游城市，苍山洱海造就了最适应居住的环境，外来买家非常多。 接近岁末，大理的房价上涨的脚步还没有停下的迹象。12月15日，昆明银海地产挥师大理的首个项目——银海·大理山水间举行开幕典礼暨唐风园林 品鉴会，并计划于22日公开发售。昆明银海地产副总经理、大理银海地产总经理郝大勇表示，预计该盘销售均价将达4000~6000元/平方米，其中双拼、 独栋等别墅将超过7000元/平方米。其开盘价格较周边楼盘将有所调高。 外地买家撑起大理房价 然而，对于一些高档豪宅，大理当地人的承受力却十分有限。有关资料显示，去年大理全州农村居民年人均纯收入达2431元，城镇居民人均可支配收 入达10050元，消费能力还有待进一步提高。那么，是谁在支撑起大理高端住宅的销售？ “主要是外地买家，我们首批将会推出200多套房，目前认购的客户已经大大超过了推货量。大理以外的买家超过一半以上，有不少是来自昆明的买 家，来自上海、北京、深圳的买家也相当多。23日我们还将接待一个深圳的媒体采访团。”郝大勇告诉记者。 与银海·大理山水间同享苍山半山优势的感通别墅，也获得了大批外来买家的青睐。其销售部经理陈军在带领记者参观楼盘时，不时的指着首期已经入住 的别墅说，这栋的业主是上海人，那栋的主人是澳大利亚人，现在刚好来大理。 据了解，感通别墅是大理最早把别墅卖向全国城市的。早在2002年，感通别墅就出现在昆明房交会上，次年，在深圳的第二届住交会上，再次参展。 根据其销售部统计，目前购买感通别墅的省外置业者占到客户比例的一半以上，众多客户来自珠三角、港澳台、欧美等70多个国家和地区。 另一位地产总经理林先生表示：”在我们的客户群体中，还有不少是80后的购房族，其购买力让我感到十分惊讶。在沿海发达地区，他们通过短时间积 累了上千万的资产。有一位深圳买家，在购买了4套房后，又介绍其朋友们购买了4套，总价值超过2000万元。而今天下午，又一位年轻的东莞女客户前来签 约。”大理楼盘以优秀的山水资源征服了全国的买家。 大理地产的名人效应 “大理好风光，天下共分享”，这是记者在大理古城新兴的商业街红龙井看到的一幅刻在巨石上的对联。其实，与大理风光伴随而来的，是”大理好房 子，天下共分享”，而明星、名人置业大理，又是其中最受关注的焦点。 “著名国脚李玮峰在我们别墅二期的宾苑购买了一套300多平方米的房子，当时价格在7000~8000元/平方米。目前已经收楼装修，估计春节 前可以入住。”感通别墅的陈军介绍。而著名演员凌峰，则是其楼盘的形象代言人，也拥有一套背靠苍山腰、莫残溪水系旁的别墅。建筑面积大约400平方米，花 园亦有800平米，站在新屋前，视野极其开阔，可以远眺整个洱海。 据坊间盛传，李玮峰和其家人还在洱海边的另一高档豪宅项目购买了别墅，而大导演唐季礼，也在该项目二期预留了一套价值不菲的独立大别墅。除了在 楼盘购买现成的房子，早期（2004年前）进入大理的明星则多半选择买地盖房，这一阵容包括舞蹈家杨丽萍，画家赵青、方力钧，以及王菲和李亚鹏夫妇等。 “大理房价，准确的说，是被全国的富人推高的。”有地产营销总监说。 地价与房价互动 大理房价的上涨，也推动了地价上涨，进而形成互相作用、互为促进的关系。在早期（1997年左右）拿到土地的通感别墅，地价是相当便宜的。在 2003年土地”8.31大限”后，大理开始严格执行土地的招拍挂出让政策，不过到2004~2005年，公开出让的苍山半山地块，地价也只有约15万元 /亩。而到了2006年初，在洱海附近的一楼盘地块，价格已经30多万元/亩，上涨了一倍多。 目前，大理市下关、海西等区域的商住用地基准地价最低不低于35万元/亩。据了解，不久前下关城区的一小块地块公开拍卖出让，成为大理的地王： … Continue reading →

谈到云南，我们不得不提到大理。大理全称大理白族自治州，地处云南省中部偏西，市境内东巡洱海，西及点苍山脉。这里气候温和，土地肥沃，山水风光秀丽多姿，是我国西南边疆开发较早的地区之一，远在四千多年前，大理地区就已经有原始居民们在活动。大理 也素有“风花雪月”的美称，即下关风、上关花、苍山雪、洱海月。几千人来，大理也成为了国内外著名的旅游度假胜地。因此，在这么一个到处有美景和文化特色 的地方，能够拥有一套别墅，那将是每个人的梦想所在。那么，在大理现在有这么一个项目，它就是感通小镇。 感通小镇驻足感通，坐望苍洱，62栋别墅，置身苍山。原始自然坡地的臻品别墅以至高的建筑标准诠释休闲生活，户内完美的通风采光设 计，动静功能分区合理，精益求精每一处细节，是您的完美养生居所。 别墅与周边以往的百万身价别墅毗邻，共享原生态绿地的翠景。在生活的高度，山水气脉浑然天成，得天独厚的区域版图，品味醇正悠然的上层生活。更为可贵的是 —小镇以套房的价格实现别墅的梦想，打造普通人也买得起的真正山水别墅。 所以，选择感通小镇，将圆你一个度假胜地的别墅之梦！ 感通小镇2期预计在2010年5月开盘，现在卖卡2000抵4000， 联系方式QQ:94377250